Immobilier en Île-de-France : comment profiter des meilleurs taux ?

Avant de vous accorder un prêt, les banques doivent analyser plusieurs paramètres. L’élément le plus important reste la durée des prêts. En effet, plus elle sera courte, moins le coût sera élevé. En outre, les institutions bancaires doivent vérifier la localisation de votre logement et la qualité de votre profil.

Pourquoi les taux régionaux influencent ceux d’Île-de-France

Puisque les banques n’ont pas les mêmes objectifs commerciaux, les taux sont naturellement différents. Il faudra alors comparer les taux d’Île-de-France avec ceux proposés dans les autres régions françaises (voir ci-dessous pour un prêt de 25 ans).

Comment obtenir un taux intéressant en Île-de-France ?

Outre la zone où se trouve votre bien immobilier, les banques doivent se fier à vos revenus. Il s’agit principalement de votre salaire qui est « théoriquement » considéré comme votre seule rentrée d’argent.
Astuce : si vous avez peur de ne pas avoir le bon profil, il est par exemple possible d’avoir un co-emprunteur. Veillez juste à ce que ce dernier affiche des revenus stables et qu’il travaille dans un secteur non précaire. Si votre candidature semble intéressante aux yeux des banques, vous pourrez bénéficier d’un taux réduit.
Si besoin, vous pouvez simuler votre prêt en ligne : sur Pretto, par exemple. Cela vous permettra d’avoir un aperçu de vos conditions d’emprunt.

Comment sont les taux en Île-de-France ?

Vous savez sûrement déjà que les taux de crédit diffèrent selon les villes et les quartiers. Mais ces chiffres peuvent aussi varier en fonction de la région.
En premier lieu, cela dépend des banques. Effectivement, il en existe diverses catégories : des banques nationales, des banques régionales, des banques privées ou encore des mutuelles. Chacune d’elles aura sa propre politique commerciale et cherchera à conquérir de nouveaux clients. Par exemple, si une banque vous propose un taux intéressant, alors que vous n’avez pas de compte chez elle, vous devrez alors en ouvrir un pour pouvoir bénéficier de ce prêt.
Au-delà des taux, les banques peuvent aussi alléger des exceptions sur les critères d’octroi. C’est pourquoi elles décident parfois d’accorder un prêt, même avec un taux d’endettement excédant 35 % (ce qui est normalement le plafond à l’heure actuelle). Quoi qu’il en soit, les candidatures avec des taux d’endettement loin des 35 % resteront toujours plus avantagées. De ce fait, il vous faudra faire preuve d’une grande force de négociation.
Enfin, sachez que les banques régionales peuvent accorder des taux plus intéressants par rapport aux banques nationales. Voilà pourquoi les taux varient en fonction des régions.

Comment est le secteur immobilier en Île-de-France ?

La région Île-de-France (surtout Paris) affiche les prix immobiliers les plus importants dans le pays. Les chiffres changent drastiquement sur chaque département.
Pour commencer, le prix au mètre carré oscille entre 2 000 (Essonne) et 10 000 € (Paris), alors que dans d’autres régions, il varie juste de 2 000 à 5 000 € en région PACA.
En outre, le montant de l’achat devient plus important lorsqu’il s’agit d’un appartement. On parle de 1 700 à 8 900 €/m2 en PACA, contre 2 000 à 16 000 € en Île-de-France. En réalité, c’est parce que la plupart des appartements se trouvent à Paris.
À Paris, ce sont les arrondissements les plus proches du centre qui coûtent les plus chers. Si vous voulez profiter de prix plus bas, il faudra voir en périphérie : par exemple, dans la banlieue parisienne.
Mais encore une fois, vous constaterez une grande disparité des prix : 2 900 €/m2 en Essonne, contre 6 900 en Hauts-de-Seine. La raison est simple. Plus vous approchez Paris, plus ce sera facile d’accéder à ses activités. Les vendeurs en profitent donc pour vous taxer votre futur logement plus cher. C’est la même chose au niveau de chaque ville, avec des fluctuations allant de 3 000 à 10 000 €/m2.
Enfin, Pour profiter des meilleurs prix, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Il vous aidera dans le montage de votre dossier de prêt. Étant un expert dans le secteur immobilier, il possède déjà un réseau bancaire riche. Ainsi, il pourra vous rediriger vers l’institution qui est la plus favorable aux prêts au moment où vous en aurez besoin.