Alors que vous scrollez sur les sites,
le chasseur pousse déjà la porte
Une fois votre projet validé et les contours de votre recherche clairement définis, votre chasseur immobilier entre véritablement en action. C’est le moment où il “se met en chasse”, littéralement.
Son objectif : trouver le bien idéal plus vite et mieux que vous ne pourriez le faire seuls.
Un accès privilégié au marché immobilier invisible
La plupart du temps, les particuliers doivent se contenter de consulter les annonces sur les plateformes immobilières et d’y mettre des alertes en espérant pouvoir être assez réactifs.
Le chasseur immobilier, lui, dispose d’un vaste réseau professionnel et d’un accès au off-market, ces biens qui ne sont jamais publiés. Par exemple, la Fédération des Chasseurs Immobiliers, dont nous sommes adhérents, a créé une plateforme qui fédère tout l’écosystème de l’immobilier : agents immobiliers, notaires, sociétés de gestion locative… qui y partagent les biens à la vente.
Bénéfice > vous bénéficiez de ces opportunités et évitez ainsi la course effrénée (et souvent perdue) aux visites.
La sélection des biens immobiliers : de la rigueur mais aussi du flair
Après avoir passé au crible le marché et contacté ses partenaires, le chasseur immobilier procède à une pré-sélection de biens qui correspondent à vos critères : surface, emplacement, prix…
Puis c’est l’étape des visites, afin de vous proposer uniquement les appartements ou maisons qui valent le détour.
Le chasseur va s’attarder sur les critères suivants :
La localisation : vous achetez un logement mais aussi un environnement.
Le chasseur immobilier vérifie la qualité du quartier, la proximité des commerces, les transports, les écoles, les installations sportives et plus généralement, l’atmosphère du lieu. Vous devez pouvoir vous y sentir bien au quotidien.
L’aspect extérieur et les parties communes : l’entretien d’un immeuble ou d’une maison peut s’avérer plus coûteux que prévu. Il est donc important de savoir s’ils ont été bien entretenus, si des travaux ont été récemment réalisés ou sont au contraire à prévoir.
L’état général du logement : pour éviter les mauvaises surprises, il faut également vérifier les peintures, les sols, les fenêtres, la chaudière et le tableau électrique.
Mais le rôle du chasseur ne s’arrête pas là ! Comme il a passé du temps avec vous pour bien comprendre votre besoin, il va pouvoir se rendre compte rapidement si le bien est adapté à votre mode de vie, par exemple l’agencement des pièces ou les rangements. Pour éviter de se demander lors de l’installation : ‘Et le piano, on le met où ?
La lumière et le bruit : ces deux critères peuvent être parfois sous-estimés alors qu’ils sont essentiels à la qualité de vie. Le chasseur va ouvrir les fenêtres, écouter le niveau sonore, éteindre les lumières pour évaluer la luminosité naturelle.
Les documents et les chiffres : ils sont essentiels pour un achat sécurisé. Le chasseur demande les diagnostics techniques, examine les charges de copropriété, la taxe foncière, et anticipe les appels de fonds à venir.
Il récupère également les factures correspondant :
– à des travaux – par exemple sur la toiture, dans le cas d’une maison
– à des interventions de maintenance (chaudière, ramonage..)
Bénéfice > vous choisissez parmi des biens qui ont été passés au crible avec un œil professionnel.
Pour les expatriés ou les clients qui ne peuvent pas se déplacer, votre chasseur immobilier propose des visites virtuelles ainsi qu’un compte-rendu détaillé.
Chaque bien est documenté avec photos, commentaires et analyse complète, comme si vous y étiez.
Vous pouvez ainsi avancer dans votre projet, même à distance, en toute sérénité.
Le mot de Home By C
« En somme, le chasseur immobilier, c’est un peu vous… en version experte.
Nous cherchons avec vos critères, votre sensibilité et vos envies, mais avec le réseau, la maîtrise et l’intuition d’un pro.
Nous faisons de votre recherche la nôtre et mettons tout en œuvre comme si c’était pour nous. »