Vous avez établi votre cahier des charges, validé votre budget et trouvé votre bonheur parmi les biens soigneusement sélectionnés par votre chasseur immobilier.
Une étape délicate vous attend : la négociation.
Contrairement aux idées reçues, négocier n’est pas seulement proposer un prix plus bas, c’est trouver l’équilibre subtil entre analyse du marché et du bien, compréhension du vendeur, stratégie et calendrier, afin de parvenir à un accord sécurisé.
Une fois votre projet validé et les contours de votre recherche clairement définis, votre chasseur immobilier entre véritablement en action. C’est le moment où il “se met en chasse”, littéralement.
Son objectif : trouver le bien idéal plus vite et mieux que vous ne pourriez le faire seuls.
Vous recherchez un appartement lumineux, avec terrasse, ascenseur et parking dans un immeuble de style haussmannien sur Paris ou dans les Hauts de Seine ? Nous avons une bonne et une mauvaise nouvelle.
La mauvaise, c’est que c’est rarissime.
La bonne, c’est que notre rôle de chasseur immobilier consiste justement à vous aider à cadrer votre recherche pour qu’elle soit en phase avec la réalité du marché.
L’achat d’un bien immobilier est une étape clé dans la construction d’un patrimoine. Pour les particuliers souhaitant investir ou acquérir leur résidence principale, certaines lois facilitent grandement l’accès à la propriété et offrent des avantages non négligeables : la loi Hoguet, la loi Elan, et la loi Alur.
Zoom sur ces dispositifs.
En marge de son accessibilité et de son dynamisme économique, le Nord des Hauts de Seine se distingue par ses trésors architecturaux et anciens bâtiments industriels réhabilités, qui offrent de nombreuses opportunités de découvrir la riche histoire du département lors de sorties en famille. Petit tour de ces curiosités…
À deux pas de la capitale, les Hauts de Seine offrent un écosystème urbain qui allie dynamisme économique et qualité de vie. Un secteur à ne pas négliger pour les familles et les investisseurs à la recherche de la perle rare !
Être chasseur immobilier, ce n’est pas seulement chercher une maison ou un appartement pour un acheteur ! Veille, sélection, visites, négociations, conseil, mises en relation… mon activité a de multiples facettes et mon agenda est bien rempli !
Pour preuve, mon emploi du temps sur deux jours !
Le Cotentin ? C’est une région encore méconnue et pourtant tellement belle ! Un territoire extrêmement varié entre mer, landes et bocage, à seulement 3 heures de Paris en train ! Une presqu’île qui présente bien des attraits pour des citadins en mal de grand air !
L’Association Française des Intermédiaires en Bancassurance (AFIB)* indique que le rejet de 45% de leurs dossiers de demande de prêts immobiliers depuis le 1 er janvier 2022 serait imputable au taux d’usure. Ce taux d’usure était quasiment inconnu du grand public il y a encore quelques mois… En quoi peut-il avoir un impact sur votre projet immobilier ?
Petite incursion dans les arcanes de la Banque.
Une vente longue concrètement, c’est quoi ? Très clairement, c’est une possibilité offerte au vendeur d’allonger la période entre la signature du compromis – ou de la promesse de vente – et le jour de la signature de l’acte authentique chez le Notaire. La date de remise des clés peut ainsi être décalée de quelques semaines à plusieurs mois.
Mais pourquoi demander une vente longue ?
Vous souhaitez acheter et êtes tentés de vous débrouiller seuls pour estimer le juste prix du bien immobilier que vous convoitez, et même procéder à toutes les vérifications de rigueur ! Attention, le Do It Yourself, c’est bien dans un premier temps, mais mieux vaut passer le relais à un expert considérant l’enjeu…
1, 7 millions : c’était le nombre de français installés hors de France au 1er janvier 2021*. Que ce soit pour retrouver leurs racines ou sécuriser leur patrimoine, investir en France dans l’immobilier demeure un bon plan pour les expatriés. Cependant, gérer une telle acquisition à distance demande rigueur et persévérance.
Avant de vous accorder un prêt, les banques doivent analyser plusieurs paramètres. L’élément le plus important reste la durée des prêts. En effet, plus elle sera courte, moins le coût sera élevé. En outre, les institutions bancaires doivent vérifier la localisation de votre logement et la qualité de votre profil.
Vous cherchez un logement et avez quelques économies en poche ? Est-ce le moment de sauter le pas et d’acheter votre résidence principale, ou devez-vous plutôt louer ? Vous hésitez, le choix est difficile… Le bon sens semble plaider pour l’acquisition : vous investirez dans un bien qui vous appartiendra à terme, pas de loyers jetés par les fenêtres ! Cependant, la réalité est loin d’être aussi tranchée. Tout dépend du lieu, de votre budget, du contexte économique, mais aussi de votre projet de vie.
Le Pays Basque est idéal aussi bien pour y vivre à l’année que pour y acheter une résidence secondaire, afin de profiter des richesses de ce territoire. Et cela, les investisseurs l’ont bien compris.
Depuis ces dernières années, la très forte demande dans les villes les plus peuplées du territoire a pour conséquence une pénurie de biens sur le marché. Il est donc fortement conseillé aujourd’hui de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour réussir son investissement dans les meilleures conditions.
Le marché de l’immobilier, après avoir historiquement subi des hauts et des bas, a atteint un record en 2019 avec un million de transactions enregistrées, soit +10% par rapport à 2018. Les prix ont parallèlement connu une augmentation significative, surtout dans les grandes villes. Qu’en sera-t-il en 2020 ? Comme disait Winston Churchill : “Plus vous saurez regarder loin dans le passé, plus vous verrez loin dans le futur.“
Rétrospective.
Vous souhaitez faire un investissement immobilier dans l’ancien ? Avant de faire une quelconque offre, renseignez-vous bien sur la date de construction. En effet, cette information vous donnera des indications essentielles sur les points à vérifier, notamment en matière d’isolation et d’insonorisation.
Petit saut dans le passé …
L’immobilier parisien devient de plus en plus inaccessible.
Et si vous franchissiez la Seine pour explorer de nouveaux horizons et saisir de belles opportunités ?
D’aucuns pensent qu’il n’est pas possible d’avoir accès à un crédit immobilier quand on est expatrié ou non-résident français. Détrompez-vous, c’est tout à fait possible ! Juste un petit peu plus cher et complexe …
Quelques conseils pour y voir plus clair.
S’assurer le conseil de professionnels spécialisés
Acquérir un bien immobilier est un projet qui nécessite de la rigueur, de l’organisation et beaucoup de patience. Mais la récompense est au bout du chemin.
Récapitulatif des étapes de votre parcours.
Acheter un bien immobilier occupé peut être un investissement judicieux. Il faut cependant procéder avec prudence car 3 acteurs sont impliqués dans la transaction : le vendeur, le locataire actuel et vous, le futur propriétaire.
La recherche d’un bien immobilier, avec tous ses enjeux, est souvent révélatrice de bien des profils psychologiques. Le chasseur immobilier doit savoir s’adapter à chaque client pour faire aboutir chaque projet. Mais ce n’est pas toujours simple. Il doit souvent faire appel à bien des compétences relationnelles en sus de son expertise métier. Dans la limite du raisonnable …
Petit florilège de profils d’acheteurs (nous avons un peu forcé le trait …)
L’arrivée du prélèvement à la source n’est pas sans conséquence pour les propriétaires. Travaux, taux d’imposition, acomptes, CSG, … Toutes les questions que vous vous posez sur ce nouveau mode de collecte de l’impôt.
Vous songez à un investissement immobilier locatif ?
S’il est vrai que la gestion d’un bien peut parfois s’avérer lourde et qu’il existe des risques d’impayés, un investissement dans l’immobilier demeure une bonne façon de se procurer des revenus complémentaires réguliers pour la retraite, tout en préservant son capital.
Le métier de chasseur immobilier existe depuis plus de 20 ans. A la différence d’un agent immobilier qui agit pour le compte du vendeur, le chasseur immobilier est au service EXCLUSIF de l’acheteur, qu’il accompagne tout au long du processus d’achat, depuis la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire. Un service sur-mesure.
